Cũng như nhà thì căn hộ chung cư theo thời gian sử dụng cũng sẽ xuống cấp cần sửa chữa hoặc gia chủ cần thay đổi không gian sống cũng có thể thay đổi.

Nhưng so với nhà sửa chữa chung cư bạn phải được đồng ý bởi những người quản lý chung cư bởi chung cư là nơi sống tập thể không dễ dàng sửa như nhà riêng.

Bên cạnh đó cũng có các quy tắc ban hành của bộ xây dựng sửa chữa chung cư. Trong bài viết này chúng ta sẽ tìm hiểu rõ hơn về những quy tắc đó.

Quy tắc khi sửa căn hộ trong chung cư

Sửa chữa phần hư hỏng nhỏ

Khi căn hộ của bạn gặp phải xuống cấp, hư hỏng nhỏ, nhưng không còn thời hạn bảo hành, bạn có thể tự tiến hành sửa chữa căn hộ của mình sao cho không làm ảnh hưởng đến các căn hộ khác và khu vực chung.

Trong quá trình sửa chữa, chủ hộ có thể phải vận chuyển các thiết bị, dụng cụ và vật liệu sửa chữa. Để có thể vận chuyển các loại đồ dùng này ra vào tòa nhà, các bạn cần xin ý kiến ban quản lý chung cư trước khi tiến hành để tránh gặp phải tình trạng gián đoạn khi sửa chữa.

Sửa chữa lớn, thay đổi thiết kế căn hộ

Việc lựa chọn được một căn hộ chung cư ưng ý không phải là việc dễ dàng. Đôi khi có những căn hộ có thể ưu điểm về mặt này nhưng lại hạn chế ở mặt khác. Do đó, có rất nhiều gia đình đã quyết định sửa chữa hoặc thay đổi một chút thiết kế của căn hộ để phù hợp hơn với mục đích sử dụng của gia đình.

Thời điểm thích hợp nhất để sửa chữa lớn là khi chủ đầu tư xây dựng xong phần thô của căn hộ. Bởi lúc này, các hệ thống điện, nước chưa được lắp đặt, không gian các phòng cũng chưa có sự phân định rõ ràng. Lúc này sẽ là thời điểm thích hợp nhất để các bạn tính toán và lựa chọn phương án thiết kế vừa phù hợp với mục đích sử dụng và tiết kiệm được chi phí.

Chung cư được xây dựng theo thiết kế được bộ xây dựng phê duyệt và cấp phép. Do đó, khi chủ nhà có nhu cầu sửa chữa lớn hoặc thay đổi thiết kế căn hộ cần phải được sự cho phép của các cơ quan quản lý bao gồm cả chủ đầu tư. Bởi vì, việc thay đổi thiết kế căn hộ của bạn rất có thể sẽ làm ảnh hưởng đến khu vực chung hoặc các căn hộ khác.

Một quy tắc rất quan trọng khi sửa chữa lớn đó là không được tiến hành cải tạo, sửa chữa tại phần diện tích không được chủ đầu tư chấp thuận. Đồng thời, không được thay đổi thiết kế các phần mặc định của chung cư như màu sơn ngoại thất, cửa sổ, thiết kế ban công…Tuyệt đối không được cơi nới hoặc làm ảnh hưởng đến kết cấu căn hộ và cả tòa nhà.

Thủ tục pháp lý liên quan đến sửa chữa căn hộ chung cư

Những quy tắc khi sửa nhà trong căn hộ chung cư là cực kỳ quan trọng. Nếu bạn là thành viên của một khu tập thể hay một khu chung cư, việc tuân thủ các quy định chung là điều đương nhiên. Khi muốn sửa chữa dù lớn hay nhỏ, bạn cần có được sự cho phép của cơ quan quản lý mà ở đây chính là ban quản lý tòa nhà. Vậy, thủ tục xin cấp phép sửa nhà chung cư bao gồm những gì?

– Đơn đề nghị cải tạo, sửa chữa (mẫu của ban quản lý)

– Bản thiết kế, sửa đổi sau khi sửa chữa, cải tạo

– Trong quá trình sửa chữa, cải tạo cần sự hỗ trợ của thiết bị, máy móc cũng như nguyên vật liệu, do đó cần có giấy phép mang vật liệu, máy móc, thiết bị ra vào trong quá trình sửa chữa (mẫu của ban quản lý)

Một số kinh nghiệm khi sửa chữa, cải tạo căn hộ chung cư

Để việc sửa chữa căn hộ chung cư được tiến hành một cách nhanh chóng và thuận lợi, bạn nên đưa ra kế hoạch chi tiết cho việc sửa chữa, tính toán kỹ lưỡng các phương án cần có trong quá trình sửa chữa. Các bước cần thực hiện có thể kể đến như:

– Lên danh sách các hạng mục cần sửa chữa, cải tạo

– Tìm hiểu chi phí sửa chữa, cải tạo cho các hạng mục. Chi phí là vấn đề mà bất kỳ chủ nhà nào cũng quan tâm đầu tiên. Chi phí quyết định toàn bộ các vấn đề từ nhà cung cấp, vật liệu, thiết bị sử dụng. Kinh nghiệm cho thấy bạn nên tham khảo giá một vài nhà cung cấp để đưa ra sự lựa chọn trước khi tiến hành sửa chữa.

– Thực hiện các thủ tục pháp lý, xin cấp phép sửa chữa, xây dựng

–  Thực hiện các hạng mục theo kế hoạch đã đề ra. Lưu ý giám sát chặt chẽ các công việc theo từng hạng mục cụ thể để tránh thất thoát chi phí cũng như mang lại hiệu quả cao cho công trình.

Có rất nhiều những quy tắc khi sửa nhà trong căn hộ chung cư mà các bạn cần quan tâm.